政府一个举动,导致他们陷入两难!

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财政部长林冠英早前恫言,若国内屋价没有出现下降的迹象,政府可能考虑对建筑材料重新征税,此举让发展商陷入两难,直呼发展商也有困境!

马来西亚房地产发展商公会(REHDA)柔佛州分会主席张润安坦言,国内的房产价格并不是取决于建筑原材料价格,而是概括各种因素,包括中央政府和州政府向发展商所征收的费用,都是影响房价,而且近年来,发展商面对现金流问题,都是在“吃老本”在维持着。

他坦言,发展商愿意配合财政部长的呼吁下调房价,但希望中央政府和州政府能共同重新检讨一些过时的政策,以及一些过高的收费,一旦这些已不合时宜的政策获得检讨,房价将得以调低至超出林冠英所预期的10%。

“我们赞同财政部长的看法,也认为对低收入群的人民是一件好事,但是政府要考虑周全,不能因为一样原材料降价就房价也会下调。反观市场上房屋滞销,没人买房子,房价定的太高也无济于事,发展商还是会调整房价。”

他说,尽管中央政府豁免部份建筑材料的销售与服务税(SST),但发展房屋计划的成本并不是只有建材,还有其他费用,如图测、水电工程和土著保留单位,使得建筑成本从过去的3至5%,增加至18%。

“过去10年,房价并无暴涨,价格提高反而是政策和其他费用所致,包括一些地区土著保留单位滞销,4至5年无法出售,越来越多针对房产的条例征收费用,发展商的现金流出问题。现在是发展商可以不可以生存也是一个问题,建了房子没人买,难道发展商还会抬高房价吗?”

张润安接受《透视大马》访问时,以柔佛目前滯销的土著房屋保留单位达8万8000间,市值相等于220亿令吉,土著房屋单位保留政策令房產单位滯销,进而导致发展商资金週转不灵,影响发展商展开其他工程的进度,进而也影响政府从房屋发展工程中获得的印花税、注册费,以及支付银行利息等。

“这些滞销的房屋会生长野草,而且一些单位需要维修,否则更卖不出去。”

“土著单位绑着你40%的单位,一直滞销的话会面临现金流问题,这几年来,我们在发展项目中只赚30%利润,还需要将资金投放在其他项目,包括可负担房屋?现在发展商面临的严峻问题不是赚多少钱,而是我们可以不可以生存,房地产行业是带动拜多个行业,间接影响市场运作。”

林冠英早前指出,政府批准建筑材料豁免销售税,蒙受税收上的损失,而落实这项施政的目标是要解决国内屋价高涨的问题。

“我们没兴趣看到(发展商)给予购屋者的各式各样回扣或送赠其他产品,我们想要看到的就是屋价下调。”

他指出,在消费税时代,所有的建筑原材料,例如砖块丶洋灰及沙等,都会被征收6%消费税,但是在新的销售与服务税(SST)下,这些物品都不会被征税。

“在消费税时代,所有的建筑原材料,例如砖块丶洋灰及沙等,都会被征收6%消费税,甚至连建筑服务都必须缴纳6%消费税。这导致建筑成本的增加,包括房价也随之水涨船高。但是在消费税被废除及豁免销售与服务税 后,房价丶工业及商业建筑的压力将可减轻。”